Wie können wir Sie unterstützen

als Inverstor beim An- bzw. Verkauf von vermieteten Immobilien

stehen Sie immer vor der Frage, den Wert einer vermieten Immobilie möglichst sicher zu bestimmen. Neben der Lage, der Ausstattung und des Zustands Ihres Investments stellen vor allem die zu erwirtschafteten Erträge eine erhebliche Rolle, die in den nächsten Jahren zu erwarten sind. Gerade bei Bestandsmietern benötigen Sie eine kompetente und belastbare Einschätzung, ob die vorhandenen mietvertraglichen Abreden auch werthaltig sind.

Sind beispielsweise bei Gewerberaummietverhältnissen die Instandhaltungsverpflichtungen tatsächlich wirksam übertragen, ist die Wertsicherungsklausel belastbar und genügen langjährige Mietverträge der Schriftform?
Müssen bei Wohnraummietverhältnissen die Schönheitsreparaturen und die grundsätzlich umlagefähigen Betriebskosten auch vom Mieter getragen werden oder wie hoch sind mögliche Mieterhöhungspotentiale?

Sind diese Aspekte insbesondere beim Ankauf nicht ausreichend beachtet worden, kann aus einem vermeintlich lukrativen Investment schnell eine notleidende Immobilie werden.
Damit Sie mit belastbaren Zahlen arbeiten können, prüfen wir gerne diesen sehr speziellen Teilbereich der Legal-DD in Zusammenarbeit mit Ihren Transaktionsspeziallisten.

als Asset-Manager bei der Optimierung der Erträge einer Immobilie

sind Sie neben der strategischen Aufstellung und Weiterentwicklung der Ihnen anvertrauten Vermögenswerte für die Erhaltung und Steigerung der Ertragskraft einer Immobilie verantwortlich. Wir entwickeln mit Ihnen mögliche Wertschöpfungspotentiale und setzen sie gemeinsam um. Das Instrumentarium ist dabei sehr vielfältig.

Von der Änderung der vorhandenen Mieterstruktur, über eine wirtschaftlich sinnvolle Ausschöpfung von Mieterhöhungspotentialen bis zur Modernisierung zeigen wir Ihnen die rechtlichen Rahmenbedingen auf und stehen Ihnen bei der Realisierung zur Seite.

Auch unterstützen wir Sie rechtlich bei der Steuerung des PM und werten auf Wunsch mit Ihnen gemeinsam das Reporting auf der Suche nach Ertragssteigerungsmöglichkeiten aus. Insbesondere beim Forderungsmanagement ergeben sich sehr häufig leicht und schnell umsetzbare Potenziale. Wir kennen gerade Ihre Anforderungen. Greifen Sie auf unsere Jahrelange Erfahrung in diesen Bereich zurück.

als Property-Manager bei der effizienten Verwaltung von Portfolios

sind sie als Schnittstelle zwischen Eigentümer und Mieter für den reibungslosen Ablauf des Mietverhältnisses zuständig. In der Wertschöpfungskette während der Bestandshaltung gehören Serviceorientierung ebenso zu Ihren Aufgaben, wie beispielsweise das Aussprechen von Mieterhöhungen und Modernisierungsankündigungen, oder die Nachforderung von Betriebskosten. Bei vertragsuntreuen Mietern sind Sie darüber hinaus für die Durchsetzung der Rechte des Eigentümers bis hin zur fristlosen Auflösung des Mietverhältnisses zuständig.

Gerade dabei ist es wichtig, wenn erforderliche Maßnahmen so rechtssicher unterlegt sind, dass sie ggf. auch der gerichtlichen Prüfung standhalten. Wir unterstützen Sie bei Ihren diesbezüglichen Aufgaben durch individuelle Beratung bereits im Vorfeld.

Wir stehen Ihnen zur Seite, durch Zurverfügungstellung von Formularen und selbstverständlich auch bei der außergerichtlichen und gerichtlichen Durchsetzung der berechtigten Ansprüche des Eigentümers, bzw. bei der Abwehr unberechtigter Forderungen seitens der Mieter. Hier liegt unser Focus insbesondere auf einem effizienten Forderungsmanagement, auch bei größeren Beständen.

als kleinere oder mittelständige Hausverwaltungen, Family-Office oder Privateigentümer

arbeiten sie individueller als bei der Vermietung größer Portfolios, was in den in der Regel mit einer engen Beziehung zur vermieteten Immobilie und meist auch zu den Mietern einhergeht. Die anstehenden Rechtsfragen bleiben im Grunde jedoch gleich.

Auch hier stehen wir Ihnen gerne mit unserem Knowhow und unserer Erfahrung zur Seite um beispielsweise Modernisierungen und Mieterhöhungen umzusetzen, begründeten Eigenbdarf anzumelden, unberechtigte Ansprüche von Mietern abzuwehren oder unzuverlässige Mieter zu einem vertragsgetreuen Verhalten anzuhalten, nötigenfalls auch zu kündigen und ggf. zu räumen. Hier steht unser effizientes und kostensparendes Forderungsmanagement besonders im Focus, um Ihre Erwartungen zu erfüllen.

Auch bei der Erstellung von Betriebskostenabrechnungen und der Durchsetzung von diesbezüglichen Nachforderungen können sie auf uns zählen.
Wohnungseigentumsrechtliche Mandate runden unser Angebot ab.